用文字代替对话，能清晰地表达所述所想，效率更高。在这里，贵真把整个事件的来龙去脉和个人见解梳理一下，发布在自己的独立博客上，以利参与本案的每位法律工作者胸有成竹，事半功倍。

一、阴阳合同

2015年，出于亲戚关系，张某秦（男）与高某（女）临时借用高西本名下的东鲁公寓一号楼东单元402的房子（小产权房）结婚。装修期间，出借方考虑到涉及水、电、煤开户可能需要买房合同，出于信任，就把此楼的合同给了高某家，令人意想不到的是，在出借人高西本不知情的情况下，高某利用一份“阴阳合同”，卖掉了这位房产。

当时的居委会法人（高某的二大爷）在出借方的奔走呼号下，一直声称不知情，没有参与这份虚假合同的炮制，那这份合同哪来的？高某伪造？由于涉及的资金数额巨大，出借方万般无奈，只有报案。在公安机关的调查中，高某的二大爷终于承认了他参与的事实。

至此，扑朔迷离的整个事件，在公安机关的调查下终于初见端倪。

二、水落石出

2022年6月23日，公安机关作出对高某不予立案的决定，并给报案方下达了《不予立案通知书》，理由是：经查，高某不具备犯罪事实，卖房手续是依据她二大爷的东鲁居委会盖了法人章的合同。

根据公安机关掌握的情况，高某在2016年6月拿着出借方高西本的合同，到居委会找到她二大爷（时任居委书记和单位法人），要求把这套房产改到她自己名下，于是高某的二大爷认真地制作了一份居委会与高某的买卖合同，替代并抽走了高西本2011年的合同。

也就是说，在原持有人高西本不知情的情况下，于2016年6月15日以居委会是甲方（卖方）、高某是乙方（买方），炮制了一份此房的阴阳合同，并且消匿了之前与之相关的资料。这些行为，究竟是集体研究决定，还是个人滥用职权？

2016年的第二份合同

2016年6月21日，高某拿着这份合同找到山城法律服务所作了见证，于2022年1月18日卖掉了这套房产，获取了26万元的非法收入。高某的二大爷明知高某不是这套房产的出资人，与之心照不宣、默契配合，践踏合法持有人的合同变卖房产，已经侵犯了他人的合法权益。

恋家房产的卖房合同

三、逻辑梳理

仔细研判《东鲁居委会居民公寓楼买卖合同书》第二项，可以得出如下结论：

从合法持有人至今保留的全额收款单和合同书第二项的表达、从至今保留的意向金（3万选房款）缴纳收据、楼房款的后续汇单凭证，系列证据表明：在2011年2月13号，一号楼东单元402已经发生了合同中所具备的“乙方还应向甲方支付楼房款____元，在本合同签订生效后一次性付清，甲方向乙方出具该楼房的缴款单一份”的事实，甲方按照合同书第二项的步骤，向乙方高西本出具了全额的收款单。

综上，在2011年2月13号，甲方向乙方出具的这份收款单，是依据一号楼东单元402已经生效的合同为基础的；根据合同要求，甲方出具给乙方的收款单是整个买卖过程的最后一环，表示合同关系确立，虽然高西本的乙方合同被高某拿走，但是证据链条与因果关系并未切断，盖有“东鲁民主理财小组”印章的收款单仍是毋庸置疑的合法买卖凭据。

原始合同附件：2011年2月的买房收款单

2011年2月，东鲁公寓第一期三栋楼房（90户）通过抓阄全部售罄、签订合同并通过山城办法律服务所见证，之后的房子只能通过易手转让的方式获得。高西本作为持有人的一式三份合同（甲方一份、乙方一份、山城办法律服务所一份），作为甲方的东鲁居委会应该留备的一份，还有对应的相关资料竟然莫名其妙地人间蒸发；

同时令人匪夷所思的是，5年之后的2016年，东鲁居委会与高某的一份买卖合同横空出世，东鲁居委会应负有不可推卸的法纪和民事责任。

四、疑问重重

1、既然东鲁居委会与高某在2016年发生了房产买卖交易（盖有法人公章的合同为证），请求有关部门调查2016年的集体帐目流水、收款人、证明人、买方的收款证据；

微信沟通高某的二大爷辩称：“东鲁居民楼都是这样的过程，改的多了”、“包括给女儿买的亲戚买的，都得拿原协议书改”，别人都是原持有人不知情改的么？

2016年，高某的二大爷任居委会书记和单位法人，并且高某是自己的亲侄女，为避嫌考虑，你也得喊喊原先的持有人走个过场吧？哪能如此包办？

再者，诚然如高某的二大爷所说：“东鲁居民楼都是这样的过程，改的多了”，那我们出示权威的证据，要求居委会更正失误，再改回高西本的名下，不过分吧？

2、作为律师机构的见证业务，有没有权限见证这种规模的交易，这里我不作讨论。只说同一套房子，2011年见证居委会卖给高西本一次，2016年又见证居委会卖给高某一次，原合同持有人根本没到场，不存在转让与赠与，你到联通公司过户个手机号码，两方也得同时到场签个字吧？这样做是否具有法律效力？如此这般，见证的公信力何在？！

五、开门见山

以下是贵真的个人意见：

1、2011年2月13号，甲方东鲁居委会与乙方高西本的一号楼东单元402的事实合同关系确立，任何人想拥有这套房子，只能通过高西本转让或赠与的方式获得；

2、一号楼东单元402在2011年2月被甲方售出且履行合同后，在法理逻辑上无法再卖给他人；《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、合同生效履行后，合同效力产生，即是双方契约，甲乙双方必须履行其合同义务，不得擅自变更或解除合同；对同一目标二次签订必然产生违法问题，而建立在违法基础上的合同是无效的。谁卖二次谁违法，需承担法律责任；

4、空买空卖的虚假交易，不能成立真正意义的合同；

5、《民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，违背《民法典》的合同是无效的合同；

6、经过公安机关的调查水落石出，对高某不予立案我们充分理解，出具虚假合同的是居委会，一系列问题属于法人违法导致；

7、吃相别太难看。想争得这套房产，要摆事实讲道理，拿到桌面上来据理力争，这样的方式我大力支持，因为好理讲不弯。不可釜底抽薪、弯道超车，这样容易撞车。不可利用职务之便，暗地里玩阴阳合同那一套，这样做不但违法，而且也不地道，不但把原合同持有人拖入尴尬境地，更容易把高某带入歧途。

“胆子再大一点，步子再快一点”？我看还是悠着点。永远记住哪句话：步子迈大了，容易扯着蛋。